老刘叔怎样也想不解白，肠子都悔青了。几年前，他咬紧牙关，花了41万买了一套安置房，又砸进去18万装修，所有60多万的血汗钱，本合计能安巩固稳过日子。可万万没猜测，前几天中介回电话，说有买家看上了他的屋子，但只得志出26万！老刘叔着实要崩溃了，这房价跌得也太狠了吧！

更让他沉闷的是，好辞让易有个买家快乐了，扫尾对方又变卦了，说是在小区里看中了同款户型，只须22万！老刘叔百念念不得其解，安置房价钱如斯便宜，为什么却没东说念主敢买了呢？一位从业十年的金牌房产销售，纲举目张了其中启事，连拆迁户我方都难以哑忍。

那么，到底什么是安置房？为什么东说念主们对它如斯避之不足？购买安置房又需要瞩目哪些问题呢？

01、抽丝剥茧：什么是安置房？

安置房，顾名念念义，是设备商在拆迁老旧房屋时，用来安置拆迁户的住房。把柄产权性质的不同，安置房不错分为以下五种类型，而这些类型平直关系到房屋能否上市来回、地皮性质以及购房者所领有的权益：

富足产权商品房（安置型）： 这种安置房的地皮性质为出让的国有地皮，房屋属性与普互市品房无异。购房者领有富足的不动产权证，莫得上市来回的期间适度，拿到房产证后即可像普通二手房一样解放交易，也能广泛办理贷款。

共有产权住房（安置型）： 这种安置房的产权由个东说念主和政府按一定比例共同握有。天然一样领有不动产权证，但证上会注明个东说念主和政府各自握有的产权比例。个东说念主不错渐渐购买政府的产权份额，直至获取富足产权。但在未获取富足产权之前，房屋转让会受到严格适度。

“三定三限”定向安置房： 这种形式在北京等一线城市的大型名堂拆迁中较为常见。“三定”是指指定性、定向、定量；“三限”是指限价、限转让、限对象。这种安置房天然也领有不动产权证，但产权性质会明确标注为“三定三截止向安置房”。上市来回适度极度严格，等闲条件住满5年，且只可转让给具有同等购买履历的对象（即其他被安置户），或者由政府按特订价钱回购，无法解放进入公开的二手房市集。

经济适用房（安置型）： 这种安置房在早期较为普遍，被拆迁东说念主获取的安置房被定性为“经济适用房”。房屋产权是齐全的，但受到上市来回的适度。天然领有不动产权证（房产证），但等闲条件住满5年，并补交地皮出让金等相干税费后，才气像普互市品房一样上市来回。

统建楼： 这种安置房由政府或村集体协调目标、设备，用于安置因征地拆迁失去屋基地的村民，地皮性质等闲已经集体地皮。这种安置房等闲被称为“小产权房”的一种，一般莫得国度颁发的不动产权证（房产证），或只好村集体/州里政府颁发的权属诠释。不成正当上市来回，只可在村集体里面成员之间流转。外部东说念主员购买此类房屋存在盛大的法律风险。

需要至极瞩目标是，绝大多半安置房属于第五种情况，即统建楼。因此，在购买安置房之前，务必搞明晰屋子的地皮性质，不然畴昔在来回和贷款方面会碰到好多贫穷。

02、众生百态：为什么东说念主们不肯买安置房？

安置房价钱看似诱东说念主，但背后却保密着诸多问题，让许多购房者瞪眼而视：

1. 产权问题如鲠在喉： 安置房产权办理贫窭，导致市集来回受阻。老刘叔的A同学就曾吃过这么的亏：他买入一套安置房，原合计捡了个大便宜，住进去后才发现，产权根底办不下来，因为地皮是政府使用权，不是商品房性质。目下不仅卖不掉，还挂牵哪天战术一变，插足的钱都要汲水漂。

2. 房屋质料令东说念主担忧： “便宜没妙品”这句话在安置房上体现得长篇大论。有网友痛恨说，自从买了安置房，一到雨天，墙底就出现渗水，窗户还漏风，隔音成果极差，近邻邻居的咳嗽声吵得根底无法入睡，居住体验糟透了。一般来说，安置房的建筑材料和工艺远不如商品房，一驱动住进去还好，期间长了就驱动出现多样问题，需要持续地修修补补，居住老本也会随之增多。

3. 配套范例着实为零： 除了房屋质料问题，安置房的配套范例也让东说念主难以收受。有网友吐槽说，住了几年安置房，嗅觉就像是拼集着过日子，物业公司形同虚设，夏天垃圾几天没东说念主计帐，楼说念灯坏了三年都没东说念主修理，屋子的质料下滑速率比坐滑梯还快。更灾祸的是，左近方圆几里都找不到像样的病院和学校，连公交车都绕着走，以后想把屋子送东说念主都没东说念主要。

4. 居住东说念主员修养交加不王人： 安置房大多分派给拆迁户，但有经济实力的拆迁户等闲会选拔购买商品房，因此，安置房里居住的大多是老东说念主或租客，住户修养交加不王人。有网友痛恨说，小区里住的大部分是农村老东说念主，卫生状态很差，小区里每天烈烈轰轰，等闲演出老东说念主为争抢废品而“骂街”的戏码，小区东说念主车不分流，楼说念里堆满了垃圾，更阑以至凌晨还有东说念主持凶事、吹唢呐敲锣打饱读，让东说念主感到极度压抑。

5. 贬值速率令东说念主惊羡： 由于以上万般问题，安置房的贬值速率远超预期。举例，老刘叔故土的几位邻居买的安置房，两年前售价还能达到4000元/平方米，目下精装修的安置房，挂牌价2000元/平方米也无东说念主问津。

03、一火羊补牢：购买安置房的瞩目事项

若是如实资金垂危，又想在城市里领有一个家，那么在购买安置房时一定要瞩目以下几点：

1. 评估本人需求： 若是对生存品性有较高条件，那么租房可能比买安置房更合算。若是仅仅想在城市里有个落脚之处，那么不错研究购买安置房。

2. 仔细核查产权： 在购买二手安置房时，率先要弄清安置房的产权性质，最佳查询一下屋子是否梗概办理国度不动产权登记机关颁发的不动产权证（以前是房产证和地皮证），并仔细阅读附记页上的备注信息，了解是否有来回适度。切记，小产权房坚定不成购买！

3. 实地教师房屋质料： 白昼和晚上都要去现场看房，了解屋子的采光、透风和适意经过，还要仔细搜检是否有质料问题，包括墙面、天花板、地板、隔音成果和遥远性等方面。

一言以蔽之，安置房的价钱天然便宜，但保密的问题也不少，购买时务必把稳！

那么，若是是你，你会选拔购买安置房吗？

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