2024年11月现金凯发·k8国际app平台，百城二手住宅平均价钱为14278元/往日米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/往日米，11月受优质改善技俩入市带动，新址价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%。

中指接洽院报说念：说明中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售商场及50个城市租借商场的打听数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/往日米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/往日米，本月受优质改善技俩入市带动，新址价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.6元/往日米/月，环比下降0.66%，同比下降3.18%。11月，住房租借商场赓续处于淡季，需求保持相对低位，重心城市平均房钱环比小幅下降。

 图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

 图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化 图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，说明中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木王人、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，冲破百城贯穿7个月全跌场合，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下降城市数目

各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳剖判

说明中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比区别下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比高涨0.21%，浪漫18个月连跌场合。9.29新政后，深圳二手住宅成交量飞速回升，商场需求加速开释带动业主预期缔造，11月二手房价钱出现小幅高涨。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，贯穿2月保管微跌态势，房价跌幅较之前剖判收窄。成都二手房成交量保持高位，商场情谊有所缔造，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比高涨0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比区别高涨0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节拍，部分优质改善技俩入市带动城市新址价钱结构性高涨。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前线，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

府上着手：中指接洽院概括整理

11月重心城市商场成交保持活跃，9.26新政成果赓续性强于以往

从商场成交来看，9.26以来重心城市新址及二手房成交闪现活跃，商场出现阶段性“回稳”。11月，30个重心城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重心城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

楼市利恋战略陆续出台，商场赓续性“止跌回稳”可期

11月，房地产商场战略端赓续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布见知，允许愚弄方位政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮，并明确收购主体、收购边界、价钱表率实时局等试验。财政部、税务总局、住建部聚合髻文，优化房地产税收战略，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积表率由90往日米提高到140往日米，即更正后在寰宇边界内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140往日米以下的，和洽按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅表率相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略；缩小地皮升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已鸠合财政部印发见知，将城中村考订战略支柱边界扩大到近300个地级及以上城市。

方位层面，北上广深取消普通住宅表率，优化相关税收战略。广州发布落户新政征求见地稿，7区内购房满1年可肯求落户，并在全市边界内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房技俩。海南将二套首付比例下限更正至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款技术、支柱公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

合座来看，9.26新政支柱力度大，成果赓续性强于以往，房地产商场出现阶段性“回稳”。刻下需求端战略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战略也处于自施行以来最宽松阶段。改日推动商场收场赓续性“止跌回稳”的关节是加速已出台战略的落实，如加速鼓吹货币化安置100万套城中村考订，加速落实收购存量闲置地皮及收储存量房等。

城市典型样本技俩

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“效劳鼓吹好屋子竖立，更好恬逸东说念主群众人高品性居住需求”，竖立恰当东说念主群众人新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新阵势、收场行业高质料发展的关节举措。对此，房企应主办行业发展趋势，进一步丰富家具功能，赓续种植技俩品性。在此布景下，中指接洽院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本技俩中选取城市中有较强知名度和等闲影响力的典型样本技俩，以“典型性”为基本原则，从销售闪现、技俩品性、品牌实力等维度启航，对主要城市样本技俩进行接洽，得出“2024年1-11月城市典型样本技俩”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本技俩”来看，技俩多为畅销楼盘或标杆技俩，开采商以寰宇品牌房企及方位知名企业为主。在刻下中国经济高质料发展布景下，房企应提高家具专科化水平，强化就业运营智商，恬逸不同客群的各别化需求，全宗旨打造标杆家具，以优秀的家具力得回客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅

本文着手：中指接洽院 ，原文标题：《楼市回稳信号浓烈！11月4城二手房价钱环比止跌转涨》。

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