【#提前还房贷的东谈主后悔了吗#？】“我的房贷利率原来是4.2%，现鄙人调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士暗示。

跟着镌汰房贷利率、镌汰首付比例等计谋的接踵推出，提前还贷情况有所缓解。不外，对于贷款东谈主而言，是否提前还贷还要有计划诸多要素。

上海易居房地产究诘院副院长严跃进采选《中国筹商报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资契机，若是发现提前还贷的性价比更高，才会选拔这种“反向操作”，但面前环境下，这种操作可能并不是最优选拔。

“一般而言，个东谈主住房贷款具有期限较长、利率较低、苦求便捷、还款天真等性情。在存量房贷利率两次集结下调以及LPR合手续着落之后，个东谈主住房贷款的价钱上风进一步清楚。对多量东谈主而言，面前情况下不提出提前偿还个东谈主住房贷款。”招联首席究诘员董希淼暗示。

提前还贷情况减少

北京的李先生暗示：“前段时辰焦灼提前还了部分房贷，手里险些莫得流动资金了。”

“退换后，我的房贷利率酿成了3.3%，后悔把沿途的钱齐提前还贷了，面前思作念点投资很不便捷。”上海的张女士暗示。

除了用进款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款东谈主此前苦求银行的浮滥贷去提前还房贷。不外，跟着房贷利率的屡次下调，这么操作并不具备操作空间，而况存在法律风险。

11月LPR的报价夸耀，1年期LPR保合手在3.1%，与上月合手平；5年期以上LPR相通看守在3.6%，与10月一致。

以上海为例，面前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则凭据区域不同，房贷利率区别是3.35%和3.55%。

中国东谈主民银行数据夸耀，2024年第三季度宇宙新披发交易性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末着落0.12个百分点。

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上暗示，携带交易银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的近邻，瞻望平均降幅简短在0.5个百分点附近。和解首套房和二套房的房贷最低首付比例，将宇宙层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。

在存量房贷利率下调后，住户提前还贷的表象有所缓解。据媒体报谈，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款东谈主数，较计谋出台前的9月减少了20%。

浙商银行指出，10月RMBS条款早偿率录得11.7%，环比下行1%，平缓向水无为态护士。另外权力、房地产商场在“924”新政组合拳后昭着竖立，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅昭着收窄，商场预期改善，重复浮滥品以旧换新计谋合手续鼓舞，住户端金钱欠债表短期内竖立昭着。

三种情况不适合提前还贷

在面前配景下，该不该提前还房贷？

“对于房贷，有一个常见的误区需要清醒。好多东谈主以为每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并空幻足是这么。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息齐会昭着加多。这是因为永久贷款的周期性性情决定了累计利息的总数较大。因此，单纯将还款压力沮丧于利率，这是不睬性的。”严跃进指出。

董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是住户金钱设置的退换，提前还贷增多是住户投资快乐“金钱荒”的效果之一，是否适合提前还房贷，每个情面况齐不同，需要凭据个东谈主房贷利率上下、投资快乐才智、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面要素概括考量。浅显地说，若是投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错有计划提前还贷。

董希淼瞩目指出，从贷款自己来看，若是房贷所以等额本金的形势还款，意味着运转还本金多而利息较少，这种面容提前还贷相对故意；若是是等额本息，则意味着借债东谈主先还的利息多，若是还款仍是到一半，不提出提前还贷。同期，若是购房者是使用公积金贷款，粗略利率显耀较低的房贷，相通不提出提前还贷。

“有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的东谈主群，提出借债东谈主相比贷款利率与投资快乐收益率之间的关系；第二，耗光通盘积聚、四处借债还房贷的东谈主，这会让借债东谈主资金捉衿肘见，致使堕入家庭流动性危急；第三，通过苦求筹商性贷款或浮滥性贷款凯发·k8(国际) 官方网站，套取资金来还房贷，因为这是违纪算作，致使可能因为伪造关联材料涉嫌非法。”董希淼教唆谈。